Los 4 impuestos inmobiliarios más importantes en Perú

En los procesos de transferencias de bienes inmuebles y en general, o cuando somos poseedores o propietarios de los mismos, debemos considerar que tenemos ciertas responsabilidades que debemos conocer, a fin de no caer en faltas y deudas indebidamente. Existen algunos gastos asociados a transferencias de bienes inmuebles y tenemos los 4 impuestos inmobiliarios más importantes en Perú, que no deben pasarse por alto y son una gran preocupación para los vendedores y compradores.

Qué debemos conocer de los principales impuestos que los propietarios de bienes inmuebles asumen al momento de comprar, vender o arrendar sus propiedades, es un punto importantísimo antes de iniciar cualquiera de estos procesos.

Por eso, antes de iniciar un proceso de compra-venta o alquiler de una casa, departamento o inmueble en general, sin preocupaciones ni futuras deudas, debemos conocer en profundidad estos detalles.

Aquí detallaremos toda la información que se necesita saber los impuestos inmobiliarios en Perú para saber con qué requisitos nos encontraremos en el camino.

¿Cuáles son los 4 impuestos inmobiliarios más importantes en Perú que se deben pagar?

Además de los gastos que se deben efectuar en una transacción inmobiliaria, se deben pagar y declarar determinados tipos de impuestos. A continuación, los cuatro principales:

1. Impuesto a la Renta

1. Grava la ganancia obtenida en la venta de inmuebles.
2. Se aplica el 5% a la diferencia entre el valor de venta y el de adquisición.
3. Debe pagarse tras la firma de la minuta para elevar la compraventa a escritura pública.
4. Propiedades adquiridas antes del 01/01/2004 están exentas.

2. Impuesto de Alcabala

1. Tributo que se paga al adquirir una propiedad, este corresponde al comprador.
2. Se calcula restando 10 UIT al valor de transferencia y aplicando el 3%.
3. Pago en municipalidades o a través del SAT en Lima.
4. Herencias, anticipos y primeras ventas por constructoras están exentas.

3. Impuesto Predial

1. Impuesto anual basado en el autovalúo de predios urbanos.
2. Debe estar pagado hasta el año de la venta.
3. Presentar comprobante de pago o constancia de no adeudo al notario.
4. Las primeras 50 UIT están exentas para pensionistas con un solo predio

4. Arbitrios Municipales

1. Impuestos por servicios públicos locales, pagados por el propietario.
2. Recaudación trimestral y periodicidad mensual.
3. Cancelados hasta el mes de la transacción.

Declaración y Pago de Impuestos

• Venta: El Comprador retiene el 5% del valor de venta.
• Alquiler: El Inquilino retiene el 5% del monto del alquiler.

Este resumen proporciona una visión clara de los impuestos asociados a la compra-venta y alquiler de inmuebles en Perú, así como los requisitos y exenciones pertinentes.

¿Cómo puedo cumplir con mi responsabilidad y efectuar esos pagos?

Existen dos maneras de efectuar el pago de impuestos por venta o alquiler de inmuebles en Perú:

Online

1. Tanto el comprador como el inquilino de una propiedad deben:
2. Instalar el módulo integrador del PDT en su computadora.
3. Descargar el PDT 0617, completar los datos requeridos, grabar y guardar.
4. Acceder al menú SOL desde la plataforma SUNAT Operaciones en Línea y elegir la opción “Declaraciones y Pagos”.
5. Marcar la sección “Presentación PDT”, subir el PDT actualizado a la plataforma y seleccionar “Enviar”.

Presencial

1. Para efectos de hacer el trámite personalmente, debemos concurrir a un banco autorizado con la información completa: número de RUC, período tributario (mes y año), código del tributo 3062 y el importe a pagar.
2. La entidad bancaria entregará una constancia del pago (Formulario N° 1662 – Boleta de pago) con la información declarada al finalizar la operación.

Debemos tener en cuenta todos estos requisitos para que la compra-venta del inmueble sea exitosa y en el caso de los alquileres, encontrarnos en legalidad y evitar problemas posteriores.
Es más, teniendo nuestros alquileres registrados en sunarp, cumpliendo con nuestros pagos puntualmente y con las cláusulas de desalojo exprés en nuestros contratos, lograremos deshacernos de esos inquilinos morosos de una manera rápida y eficaz, con apoyo del poder judicial y la policía, sin tener que acceder a juicios interminables y costosos.

Recordemos que, si necesitas ayuda en el proceso, siempre puedes contar con la experiencia y el asesoramiento de un agente inmobiliario acreditado. Contáctanos…!!!

Referencias