Comprando por acciones y derechos
En Perú, es legal comprar un terreno por acciones y derechos. Esta modalidad se refiere a la compra de una parte alícuota o porcentaje de un bien inmueble que aún no se encuentra independizado.
Aquí te presento algunas ventajas y desventajas de comprar por esta modalidad:
Ventajas:
Inversión baja: Generalmente, el precio de venta de acciones y derechos sobre un terreno es menor al de una operación de compraventa normal, lo que puede facilitar la adquisición. Esto es muy importante al momento de adquirir un inmueble, ya que el precio es inmejorable.
Mejoría en la rentabilidad de la inversión: Debido al menor precio de adquisición, se pueden obtener mayores índices de rentabilidad.
Retorno de la inversión en meses próximos: Usualmente, el contrato de cesión de derechos se firma cuando falta poco tiempo para hacer efectiva la promesa de compraventa.
Desventajas:
Riesgos legales y de propiedad: Al comprar acciones y derechos, se adquiere una cuota ideal y no una parte específica del bien inmueble. Esto puede llevar a complicaciones futuras, especialmente si no hay un acuerdo claro entre todos los copropietarios.
Incertidumbre sobre la parte del bien: No se tiene certeza de qué parte del bien inmueble corresponde al porcentaje adquirido hasta que se realice la independización.
Es importante considerar estos aspectos antes de realizar la compra y, si es posible, consultar con un abogado especializado en bienes raíces para obtener asesoramiento legal adecuado.
¿QUÉ HACER PARA SOLUCIONAR ESTAS DESVENTAJAS?
Para solucionar las desventajas de comprar por acciones y derechos en Perú, se pueden tomar las siguientes medidas:
Acuerdo entre copropietarios: Es esencial manejar un acuerdo entre todos los copropietarios para respetar el espacio que cada uno ejercerá y evitar conflictos futuros.
Procedimiento de división y partición: Iniciar un procedimiento de división y partición ante la Municipalidad correspondiente y luego inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble para establecer la parte específica del bien que corresponde a cada comprador.
Asesoramiento legal: Consultar con un abogado especializado en bienes raíces para revisar la documentación y asegurarse de que no existan riesgos legales adicionales.
Investigación de antecedentes: Realizar una investigación de antecedentes del inmueble para verificar que no haya litigios, embargos o problemas con herederos.
Estas acciones pueden ayudar a mitigar los riesgos asociados con la compra de acciones y derechos y proporcionar una mayor seguridad jurídica al comprador.
¿EXISTE ALGUNA OTRA SOLUCIÓN PARA MITIGAR EL POSIBLE RIESGO?
Sí, una memoria descriptiva puede ser válida y definitivamente, más útil al momento de comprar por acciones y derechos en Perú para reducir las desventajas. La memoria descriptiva es un documento que detalla las características físicas y legales de un inmueble, incluyendo sus medidas, linderos, ubicación, área total, entre otros aspectos relevantes.
Al incluir una memoria descriptiva en la transacción, se puede:
- Clarificar la ubicación y los límites del terreno, lo que ayuda a evitar futuros conflictos entre copropietarios.
- Facilitar el proceso de independización del inmueble, ya que se cuenta con información precisa sobre el área que corresponde a cada cuota parte.
- Aportar seguridad jurídica al comprador, al tener una descripción detallada del bien que está adquiriendo.
Es recomendable que la memoria descriptiva esté autorizada por un ingeniero o arquitecto colegiado y que se maneje un acuerdo entre todos los copropietarios para respetar los espacios que cada uno ejercerá. Además, este documento puede ser un requisito en ciertos procedimientos legales relacionados con la propiedad del inmueble
Por lo tanto, la inclusión de una memoria descriptiva puede ser una medida efectiva para mitigar los riesgos asociados con la compra de acciones y derechos y proporcionar una mayor claridad y seguridad en la transacción.
Si tienes dudas respecto a este tema, no dudes en consultarnos, estamos para ayudarte.
Además, podemos brindarte oportunidades de inversión sobre acciones y derechos totalmente seguras y con alta rentabilidad y estamos seguros, que pueden incrementar tus inversiones de una manera muy satisfactoria.
Consultas y referencias:
Aspectos a considerar: compra venta de acciones y derechos de bien inmueble (camaratru.org.pe)
MI esposa compro un te derechos y acciones lo escribimos ante notario para inscripción en registros públicos la sunarp nos pide que el dueño nos de el porcentaje de derechos y acciones el dueño manifiesta que el terreno no esta independizado que puedo Aser
Hola Víctor, si bien es cierto, el terreno no está independizado del terreno matriz, ustedes poseen un porcentaje del mismo, en copropiedad con los demás que han comprado en las mismas condiciones.
En la actualidad, es difícil pero no imposible independizarlo, pero según la norma, exige que para este proceso, necesitas la firma de todos los copropietarios, aceptando que el sitio que te vendieron es realmente tuyo y por ello firman manifestando su acuerdo.
Con esas firmas puedes hacer el proceso de independización pero debes hacer una memoria descriptiva, documento que te describe el terreno, su ubicación en el plano general a través de coordenadas UTM y el área equivalente correspondiente.
Esto lo hace un ingeniero civil o un arquitecto y debe llevar su firma para que tenga validez.
Con todo esto, te extienden el documento que definitivamente permite independizar tu terreno del terreno matriz.
Si necesitas más información, o deseas asesoría profesional, no dudes en comunicarte con nosotros a través del correo admin@consorcioprometheus.com o al celular 9975 99622.
Saludos cordiales
En el momento de hacer la venta, el propietario te vende un porcentaje de su terreno, este porcentaje debe estar especificado en el contrato o la minuta de compra venta para que sunarp acepte hacer el asiento de dicha venta con ese porcentaje a tu nombre o a nombre del que compró. Si no hay porcentaje, el contrato de compra venta es inválido
buenos dias, al comprar un terreno por derechos y acciones, tengo ventajas para sacar creditos hipotecarios, bonos con el estado, etc?
Hola Carlos Valdivia, lamentablemente los terrenos que se compran por acciones y derechos no tienen esas ventajas para obtener créditos dejando como prenda hipotecaria el inmueble, ni acceder tampoco a bonos. Lo que si resulta beneficioso es, que al comprar un bien con estas características, estas realizando una compra totalmente legal y a mucho mejor precio que un terreno independizado. Posteriormente podrás acceder a la independización del mismo, pero igualmente, si deseas venderlo, podrás hacerlo sin ningún problema.
En derechos y acciones se puede independizar las calles, puesto que el titular del terreno no quiere entregar los titulos de los lotes y por cuestion de saneamiento basico es necesario indipendizar las vias (libre servidumbre)?. Puesto que solamente esta parte quiere firmar el Titular.
Ahora, con la puesta en aplicación del DL 1595, aprobado por el congreso el 17 de diciembre del año pasado, podremos hacer la independización de propiedades que se encuentran por acciones y derechos, sin la necesidad de la participación de todos los copropietarios, obviamente, con cierta documentación a presentar que garantice la posesión y el dominio previo
Buenos días consulta compre un bien inmueble por derechos y acciones mediante minuta la cual no se inscribio en la SUNARP, el que me vendió fallecio y sus herederos realizaron el trámite de división y subdivisión ante la Municipalidad respectiva logrando inscribir la subdivisión en SUNARP y ahora pretenden desconocer la minuta que realice con su padre en vida, que puedo hacer para hacer valer mi derecho?
Hola Iris dado que hay un contrato de compra venta firmado y legalizado, se debería continuar con los trámites de su inscripción. Hay un tema un tanto complicado que podríamos ayudarte a resolver. Escríbenos por la pestaña de Contáctanos y envianos tu información para llamarte y conversar al respecto.
Saludos cordiales