
Comprando por acciones y derechos
En Perú, es legal comprar un terreno por acciones y derechos. Esta modalidad se refiere a la compra de una parte alícuota o porcentaje de un bien inmueble que aún no se encuentra independizado.
Aquí te presento algunas ventajas y desventajas de comprar por esta modalidad:
Ventajas:
Inversión baja: Generalmente, el precio de venta de acciones y derechos sobre un terreno es menor al de una operación de compraventa normal, lo que puede facilitar la adquisición. Esto es muy importante al momento de adquirir un inmueble, ya que el precio es inmejorable.
Mejoría en la rentabilidad de la inversión: Debido al menor precio de adquisición, se pueden obtener mayores índices de rentabilidad.
Retorno de la inversión en meses próximos: Usualmente, el contrato de cesión de derechos se firma cuando falta poco tiempo para hacer efectiva la promesa de compraventa.
Desventajas:
Riesgos legales y de propiedad: Al comprar acciones y derechos, se adquiere una cuota ideal y no una parte específica del bien inmueble. Esto puede llevar a complicaciones futuras, especialmente si no hay un acuerdo claro entre todos los copropietarios.
Incertidumbre sobre la parte del bien: No se tiene certeza de qué parte del bien inmueble corresponde al porcentaje adquirido hasta que se realice la independización.
Es importante considerar estos aspectos antes de realizar la compra y, si es posible, consultar con un abogado especializado en bienes raíces para obtener asesoramiento legal adecuado.
¿QUÉ HACER PARA SOLUCIONAR ESTAS DESVENTAJAS?
Para solucionar las desventajas de comprar por acciones y derechos en Perú, se pueden tomar las siguientes medidas:
Acuerdo entre copropietarios: Es esencial manejar un acuerdo entre todos los copropietarios para respetar el espacio que cada uno ejercerá y evitar conflictos futuros.
Procedimiento de división y partición: Iniciar un procedimiento de división y partición ante la Municipalidad correspondiente y luego inscribirse en el Registro de Propiedad Inmueble para establecer la parte específica del bien que corresponde a cada comprador.
Asesoramiento legal: Consultar con un abogado especializado en bienes raíces para revisar la documentación y asegurarse de que no existan riesgos legales adicionales.
Investigación de antecedentes: Realizar una investigación de antecedentes del inmueble para verificar que no haya litigios, embargos o problemas con herederos.
Estas acciones pueden ayudar a mitigar los riesgos asociados con la compra de acciones y derechos y proporcionar una mayor seguridad jurídica al comprador.
¿EXISTE ALGUNA OTRA SOLUCIÓN PARA MITIGAR EL POSIBLE RIESGO?
Sí, una memoria descriptiva puede ser válida y definitivamente, más útil al momento de comprar por acciones y derechos en Perú para reducir las desventajas. La memoria descriptiva es un documento que detalla las características físicas y legales de un inmueble, incluyendo sus medidas, linderos, ubicación, área total, entre otros aspectos relevantes.
Al incluir una memoria descriptiva en la transacción, se puede:
- Clarificar la ubicación y los límites del terreno, lo que ayuda a evitar futuros conflictos entre copropietarios.
- Facilitar el proceso de independización del inmueble, ya que se cuenta con información precisa sobre el área que corresponde a cada cuota parte.
- Aportar seguridad jurídica al comprador, al tener una descripción detallada del bien que está adquiriendo.

Es recomendable que la memoria descriptiva esté autorizada por un ingeniero o arquitecto colegiado y que se maneje un acuerdo entre todos los copropietarios para respetar los espacios que cada uno ejercerá. Además, este documento puede ser un requisito en ciertos procedimientos legales relacionados con la propiedad del inmueble
Por lo tanto, la inclusión de una memoria descriptiva puede ser una medida efectiva para mitigar los riesgos asociados con la compra de acciones y derechos y proporcionar una mayor claridad y seguridad en la transacción.
Si tienes dudas respecto a este tema, no dudes en consultarnos, estamos para ayudarte.
Además, podemos brindarte oportunidades de inversión sobre acciones y derechos totalmente seguras y con alta rentabilidad y estamos seguros, que pueden incrementar tus inversiones de una manera muy satisfactoria.
Consultas y referencias:
Aspectos a considerar: compra venta de acciones y derechos de bien inmueble (camaratru.org.pe)
MI esposa compro un te derechos y acciones lo escribimos ante notario para inscripción en registros públicos la sunarp nos pide que el dueño nos de el porcentaje de derechos y acciones el dueño manifiesta que el terreno no esta independizado que puedo Aser
Hola Víctor, si bien es cierto, el terreno no está independizado del terreno matriz, ustedes poseen un porcentaje del mismo, en copropiedad con los demás que han comprado en las mismas condiciones.
En la actualidad, es difícil pero no imposible independizarlo, pero según la norma, exige que para este proceso, necesitas la firma de todos los copropietarios, aceptando que el sitio que te vendieron es realmente tuyo y por ello firman manifestando su acuerdo.
Con esas firmas puedes hacer el proceso de independización pero debes hacer una memoria descriptiva, documento que te describe el terreno, su ubicación en el plano general a través de coordenadas UTM y el área equivalente correspondiente.
Esto lo hace un ingeniero civil o un arquitecto y debe llevar su firma para que tenga validez.
Con todo esto, te extienden el documento que definitivamente permite independizar tu terreno del terreno matriz.
Si necesitas más información, o deseas asesoría profesional, no dudes en comunicarte con nosotros a través del correo admin@consorcioprometheus.com o al celular 9975 99622.
Saludos cordiales
Tengo un terreno en Cerro Azul comprado por acciones y derechos como lo independizo ?
En la actualidad, según la ley, solo es posible si se reune a todos los copropietarios y se obtiene una firma que autoriza que el lugar, el área y los linderos del terreno son los que corresponden al terreno y ellos manifiestan mediante firma que es así. De lo contrario, no se puede. Con el nuevo Decreto Legislativo 1595, ese trámite con los copropietarios ya no será necesario, pero si se requerirá un plano hecho por profesional colegiado, con hitos georeferenciados, reconocido por entidad competente y los documentos que respalden la titularidad del predio. Este decreto se encuentra en estos momentos, aún en proceso de reglamentación, a pesar de haber sido aprobado por el congreso, el 17 de diciembre del año 2023.
Por un proceso de división y partición con firma de todos los copropietarios, planos de los terrenos consentidos con porcentajes áreas y linderos cuadro de hitos georeferenciados, memoria descriptiva del terreno, firma de todos los copropietarios consintiendo que la ubicación y forma del terreno corresponde a lo adquirido y que consienten en liberar de la mancomunidad
En el momento de hacer la venta, el propietario te vende un porcentaje de su terreno, este porcentaje debe estar especificado en el contrato o la minuta de compra venta para que sunarp acepte hacer el asiento de dicha venta con ese porcentaje a tu nombre o a nombre del que compró. Si no hay porcentaje, el contrato de compra venta es inválido
No es necesario que el terreno esté independizado, si ese terreno es a su vez una acción y derecho de otro terreno mas grande, siempre puedes recurrir a la partida matriz y obtener de allí, el porcentaje correspondiente, el mismo que deberás consignar en una adenda al contrato que firmaste con el que te vendió inicialmente el terreno y de esta manera, podrás inscribir el predio a tu nombre, pero siempre como una anotación dentro de la partida matriz. Esto hasta que puedas independizarlo y se genere un número de partida especialmente para tu terreno
buenos dias, al comprar un terreno por derechos y acciones, tengo ventajas para sacar creditos hipotecarios, bonos con el estado, etc?
Hola Carlos Valdivia, lamentablemente los terrenos que se compran por acciones y derechos no tienen esas ventajas para obtener créditos dejando como prenda hipotecaria el inmueble, ni acceder tampoco a bonos. Lo que si resulta beneficioso es, que al comprar un bien con estas características, estas realizando una compra totalmente legal y a mucho mejor precio que un terreno independizado. Posteriormente podrás acceder a la independización del mismo, pero igualmente, si deseas venderlo, podrás hacerlo sin ningún problema.
En derechos y acciones se puede independizar las calles, puesto que el titular del terreno no quiere entregar los titulos de los lotes y por cuestion de saneamiento basico es necesario indipendizar las vias (libre servidumbre)?. Puesto que solamente esta parte quiere firmar el Titular.
Ahora, con la puesta en aplicación del DL 1595, aprobado por el congreso el 17 de diciembre del año pasado, podremos hacer la independización de propiedades que se encuentran por acciones y derechos, sin la necesidad de la participación de todos los copropietarios, obviamente, con cierta documentación a presentar que garantice la posesión y el dominio previo
Las vías públicas no pertenecen a la propiedad exclusiva, eso es propiedad de la municipalidad o del estado peruano. Las servidumbres siempre van a afectar al predio del propietario donde se encuentra el paso. No te pueden cercar con las propiedades aledañas y encerrarte sin la posibilidad de entrar y salir libremente de tu predio. En este caso, debes acercarte a la municipalidad a donde corresponde la propiedad y solicitar una inspección y la generación de esta servidumbre. la municipalidad tiene la potestad de obligar al propietario del inmueble por donde debes pasar, a crear una de libre tránsito ( a esto se llama servidumbre de paso) y sobre la cual no podrá ejercer ningún tipo de derecho, no podrá colocar una puerta, ni reja, sin tu consentimiento, ya que se está generando para que tú y los tuyos puedan acceder a su vivienda.
Para mayor consulta, no dudes en escribirnos
Saludos
Buenos días consulta compre un bien inmueble por derechos y acciones mediante minuta la cual no se inscribio en la SUNARP, el que me vendió fallecio y sus herederos realizaron el trámite de división y subdivisión ante la Municipalidad respectiva logrando inscribir la subdivisión en SUNARP y ahora pretenden desconocer la minuta que realice con su padre en vida, que puedo hacer para hacer valer mi derecho?
Hola Iris dado que hay un contrato de compra venta firmado y legalizado, se debería continuar con los trámites de su inscripción. Hay un tema un tanto complicado que podríamos ayudarte a resolver. Escríbenos por la pestaña de Contáctanos y envianos tu información para llamarte y conversar al respecto.
Saludos cordiales
ginarocio49@hotmail.com
Terrenos dejados en arrendamiento con escritura publica de compra venta a familiares cercanos. Familiares declaran ser dueños a Cofopri y Pett, logrando titulacion. Posteriormente, firman documento declarando haber inscrito indebidamente. Sin embargo se niegan a devolverlos. Se puede ejercer acciones civiles y penales??’cuales serian los cargos??Gracias por la atencion.
Hola Giro, por supuesto que se pueden ejercer acciones civiles y legales. Para este caso en particular, te sugiero que te comuniques directamente con nosotros a través de la pestaña de Contactos y nos des tus datos y expongas tu caso a fin de que un especialista te pueda contactar y brindar los servicios legales que ofrecemos.
Estaremos encantados de atenderte
Buenos días, por favor que hacer si compré acciones y derechos de un segundo piso con testimonio en la notaría, para inscribir no me acepta Sunarp ya que no está independizado del lote matriz, compré los aires del segundo piso y contrui un departamento donde vivo por mas de 16 años, espere tanto tiempo ya que se comprometio el vendedor en ayudar a sanear cosa que no cumplió a la fecha. Gracias.
Hola María, gracias por escribirnos. En estos casos requerimos hacer el trámite nosotros mismos con la documentación correspondiente se puede hacer. Te agradeceremos te comuniques con nosotros al teléfono 9975 99622 o escribenos al correo admin@consorcioprometheus.com.
Estamos para ayudarte
Saludos
Buenas estoy pagando un terreno x acciines y derechos en un programa de vivienda keeia saber si es seguro mi compra
La compra de por sí es segura, en nuestro país está permitido vender un porcentaje de terreno, el inconveniente es que hablamos de porcentaje y no de área, linderos o ubicación. Para ello se hace necesario que en la venta se haga a la vez juna memoria descriptiva que especifique esso datos. Por lo demás, todo bien
Buenas tardes, terreno de19x7.20 MTS. 7 dueños.
6 dueños me vendieron.
1 dueño no me quiso vender.
Cada dueños le toca 14 ,28 %.
CompradoTengo 85.70%.
El terreno tiene título de propiedad ya ise la compra en notaría en 20 días Avilés me entregan la escritura pública.
Ahora q proceso hago para independizarme el dueño de 14.29% no quiere venderme.
Para independizarme q proceso ago x favor muchas gracias
Lo que te van a entregar es una inscripción en la partida del terreno matriz con los porcentajes que has adquirido. Para independizarlo tendrías que hacer un proceso de división y partición, pero tienes el incponveniente que el actual copropietario no quiere vender y salvo que te acepte firmar el documento de consentimiento de las áreas y linderos que supuestamente has comprado (y digo supuestamente porque salvo que haya un acuerdo previo de los anteriores copropietarios que esté consentido y legalizado donde aceptan cada uno los porcentajes en áreas específicas, no tendrías más que un porcentaje que no te asegura ninguna de las áreas del predio.Cualquier duda, comunícate con nosotros al 997599622
tengo un 33% de acciones y derechos de una casa de 302m2 en lince, tienen personas interesadas?. Es una casa de 3 pisos que no la hemos independizado ni vendido porque los hermanos estan en conflicto.
Independizar las acciones y derechos por división y partición es lo que correspondería. Con la actual norma, necesitaríamos que las partes que participan como copropietarios estén de acuerdo en firmar el reconocimiento de esos porcentajes dentro de un área específica del terreno con áreas y linderos
Puedes vender tus acciones y derechos y el nuevo propietario encargarse de comprar las acciones de los otros copropietarios. Seería la manera más práctica de negociar ese inmueble ya que independizar, al estar los hermanos en conflicto, será un tema casi imposible con la actual norma
Buenas noches, Estoy por comprar un terreno con acciones y derechos , que documentos deberían de entregarme ? ellos me indican que me darán minuta pero no un contrato de compra y venta.
– Partida electrónica que certifique la titularidad del terreno a la empresa que vende
– Memoria descriptiva del terreno a comprar con las indicaciones siguientes: porcentaje de participación, hitos georeferenciados en cuadro plano de ubicación del área linderos y área equivalente. Descripción del tereno a adquirir
– La minuta de compra venta es el documento que permite el traslado de dominio de la empresa al comprador, debe estar amarrada a la memoria descriptiva que habla del terreno
Buenas tardes, estamos a puertas de comprar un terreno con derechos y acciones, donde nos indican que nos brindarán solo estos documentos.
✅ La minuta de compra venta
✅ Pagar SAT
✅ escritura Pública
Es suficiente esos documentos para decir que la compra es buena?
No, se requieren mas documentos como la memoria descriptiva amarrada a la minuta de compra venta, la partida electrónica del terreno madre para verificar que está a nombre de la empresa desarrolladora, etc
Buenas tardes!
Si compro por acciones y derechos, quién paga la alcabala? he ido a la municipalidad y el predio no está registrado y como piden tantos requisitos me es imposible registrarlo para para poder pagar impuesto predial, numeración municipal, etc. Entonces a quién le pago la alcabala si mi predio no está independizado y la asociación lleva 50 años que no avanza con ese trámite.
La alcabala la cobra el municipio cuando es inmueble de segundo uso o cuando la venta la hace una familia o sociedad conyugal (pareja de esposos) como desarrolladores. Cuando se adquiere un terreno por acciones y derechos lo que se adquiere es un porcentaje (no área, no linderos, ni perímetro) y es gaseoso.
Para que se pueda dilucidar específicamente qué parte del terreno matriz se está adquiriendo, la minuta de compra venta debe estar amarrada a una menoria descriptiva hecha por arquitecto o ongeniero civil colegiados, que en base a los hitos georeferenciados y consentidos por el/los propietarios, los perímetros detallados al unir esos hitos, permitan obtener un área equivalente, documento que además llevará la descripción del predio que se está vendiendo, todo lo cual permitirá tanto al propietario del terreno matriz, como de los copropietarios (personas que adquirieron también sus sub lotes por acciones y derechos), identificar perfecta, clara y objetivamente la forma, áreas y perímetros del predio que usted está adquiriendo.
Es el único documento visual, validado por profesional colegiado que le permitirá decir a usted ante la municipalidad que ha adquirido este predio y que por lo tanto desea inscribirlo a nombre suyo y de ser casado, de la sociedad conyugal, correspondiéndole a cada uno, el 50% de la posesión y la propiedad, ante la municipalidad.
La alcabala la pagará finalmente usted, cuando ya hubo alguien quien inscribió ese predio a nombre propio en la municipalidad y usted va a hacer la compra venta del mismo, entonces la notaría revisando los documentos municipales del predio le hará llegar el valor del impuesto que equivale al 3% del valor comercial del inmueble al que se le ha restado previamente el monto de 7 UITs y cuyo valor se cancela en el SAT de la zona a la que corresponde el inmueble.
Si no tiene este requisito previamente no corresponde pago alguno como mencionamos al principio
He terminado de pagar un terreno que lo he comprado por acciones y derechos. Le he solicitado que me den la memoria descriptiva del lote que les he comprado para adjuntarla en la minuta que voy a celebrar con la persona jurídica que me a vendido. Quien es el que debe figurar como solicitante de la memoria descriptiva, la persona jurídica que me a vendido o yo como comprador. Actualmente lo que yo he celebrado con la persona jurídica es un contrato con firmas legalizadas por acciones y derechos. Tendrá algún formato standart para hacer una memoria descriptiva y no me la rechacen en la municipalidad o en Registros Públicos. Le doy las gracias por anticipado.
Estimado,, en realidad quien debe entregar de oficio el documento en mención es el vendedor, ya que él debe definir y especificar claramente, cuál es el espacio físico que le está vendiendo. Por su parte, usted debe exigir ese documento amarrada a su minuta a fin de tener claramente detalladas las características: porcentaje que adquiere del terreno metriz, ubicación georeferenciada de los hitos del terreno, linderos trazados y área equivalente (ojo que se dice equivalente ya que lo que usted está adquiriendo no son metros cuadrados, sino una parte indeterminada de un terreno mayor, con lo cual se convierte en CO PROPIETARIO, junto con el vendedor y los otros compradores, de ese terreno matriz)
Finalmente lo que definirá el producto adquirido en sus características es la Memoria Descriptiva que solo puede elaborarla un arquitecto o ingeniero civil colegiado y cuyo costo por lo general lo asume el que vende, no el que compra
Buenos días.
El vendedor es un copropietario de una % equivalente a 200m2 por acciones y derechos, Yo compre la mitad de ese terreo osea 100m2 a futuro me puedo independizar?
En este caso hay varias preguntas que tendría que hacerle:
– El terreno matriz de qué tamaño es?
– Cuántos copropietarios serían los que participan?
– Qué porcentaje está adquiriendo usted?
– El terreno está independizado?
Para mayor detalle de lo que puede hacer, comuníquese por favor al WWhatsapp 51 997 599 622
Por sucesión intestada soy heredero del 25% de un inmueble de 2 pisos que esta con todo en regla ante Sunarp y municipalidad. No esta independizado. Quiero vender todo mi porcentaje por Acciones y derechos. Quisiera saber que impuestos o que debo pagar yo como vendedor. Gracias
Te corresponde pagar el Impuesto a la renta (5%), salvo que sea tu casa habitación, en cuyo caso estarías exonerado